国庆假期，新房、二手房市场迎来一波看房小高峰，土地市场同样有不少值得关注的成交公示。我们整理近期张家港已经完成挂牌成交的重点地块，覆盖杨舍主城、塘桥高新区、冶金园、南丰等板块，既包含改善住宅用地，也有产业、仓储类地块，从中可以窥见各板块后续的发展方向 。

      杨舍城东，今年7月底出让的张地2010‑A20‑A号，是关注度最高的一宗住宅用地。地块位于人民路南侧、职中路西侧，总占地约22.69亩，容积率≤1.02，属于主城难得的低密宅地，最终由绿城集团拿下，成交总价14362万元，楼面价9310元/㎡，溢价率2.86% 。

        地块周边机关幼儿园、常青藤实验中学、文化中心、沙洲湖环绕，配套成熟。绿城首进张家港选择城东低密地块，也释放信号：主城改善市场依旧被品牌房企看好，后续片区会新增低密改善产品，对于城东二手房、周边商铺写字楼会形成长期利好 。

   高新区（塘桥镇）9月中旬新成交一宗三类物流仓储用地（2025‑G67），地块坐落永进路北侧、迈步路西侧，占地约19亩，成交价962.689万元，受让方为张家港金宏电子材料有限公司，出让年限30年 。

塘桥作为东部产业重镇，近期连续落地工业、仓储载体。产业项目不断落地，会持续导入企业就业人口，直接带动塘桥本地写字楼、商铺、公寓的实际需求。目前塘桥板块现有写字楼以产业配套办公为主，随着企业持续进驻，性价比高的中小型办公空间，后续出租去化会迎来机会。

      除此之外，冶金园（锦丰）沙钢大道西侧工业地块成功出让，用于汽车零部件制造；南丰镇也有工业、交通设施用地完成挂牌成交，各大板块产业土地持续供应，制造业、配套仓储项目稳步落地，产业底盘保持稳定 。


  综合来看，当前张家港土地市场呈现明显分化：主城稀缺低密宅地受到外来品牌房企青睐；乡镇板块以工业、仓储、产业配套用地为主，住宅类土地投放相对克制。

  对于买房、找商铺、选写字楼的朋友来说，土地成交是很重要的参考：

主城城东，新的低密住宅项目待开发，片区居住价值进一步夯实，周边商业配套有长期支撑；

      塘桥方向，产业持续加码，人口导入预期增强，关注塘桥写字楼、临街商铺的，可以多留意现有现成房源，不必等待新地块开发，现成物业可以快速入驻使用。

      国庆期间看房看铺的客户较多，不管是住宅购置，还是选址厂房、仓库、写字楼，优先实地核验房源现状、产权、配套，理性判断，按需选择。

注：地块信息来源张家港市自然资源和规划局成交公示，仅供行业参考，不构成投资建议。