在张家港工业选址市场当中，塘桥凭借优越的区位、完善的路网，一直是很多加工、仓储企业优先考虑的片区。随着部分园区到期、企业搬迁，塘桥片区出现不少空置厂房资源。金开选址网实地走访塘桥多个产业园与民营厂区，梳理当前厂房空置情况、园区特点以及企业选址注意要点，供有租厂需求的老板参考。

一、塘桥厂房整体市场概况塘桥距离市区近，高速出入口便捷，货运条件良好，厂房以多层标准厂房、自营自建厂房为主。

        当前市场主要分为两类房源：一类是园区标准化厂房，消防配套齐全，适合轻工、电商、组装加工；另一类是本地民营独门独院厂房，面积跨度大，部分可满足重工、仓储需求。

现阶段塘桥空置房源集中在3000‑8000㎡大面积，二楼、三楼的多层厂房存量充足，小面积500‑1500平的优质房源相对紧张。

二、塘桥重点空置园区盘点

1、联宏片区

联宏周边民营厂房聚集，有不少多层厂房对外出租。园区道路条件较好，挂车进出方便，部分厂房自带卫生间、简易办公，适合轻工生产、仓储。不少厂房租金可协商，支持实地看房，适合中小型生产企业。

2、欧桥产业园

园区规划规整，丙类消防，配套货梯，厂房楼层以二楼、三楼为主。园区内有部分空置楼栋，可分割出租，适合电子组装、包装、电商仓储等无污染行业。园区配套基础办公，部分房源可以办理相关手续。

3、瓴锐智造、智建塘桥产业园

属于新建产业园，厂房硬件条件新，层高、承重条件优秀。园区整体空置率偏高，有大面积整层房源，适合规模型企业入驻。园区管理规范，停车、卸货条件完善。

4、人民东路沿线全新产业园

新建标准厂房，硬件崭新，货梯、消防配套到位。可租面积选择多，部分房源支持分割，适合对厂房形象有要求的企业。

5、巨桥民营片区

以私人自建厂房为主，独门独院资源较多。厂房面积大小不一，部分厂房适合小型加工，优势是租金灵活，缺点是部分厂房消防条件参差不齐，选址需要实地核验。

三、企业选址塘桥，需要重点留意的几点

1. 确认消防等级
入驻前一定要核实厂房消防等级，区分丙类、丁类，匹配自身生产行业，避免后期无法投产。
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2. 货运条件提前核实
如果需要大型挂车进出，实地确认园区道路宽度、门口转弯条件，部分老民营厂区会存在大车通行受限问题。
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3. 配电容量

机械加工类企业，提前确认配电是否够用，是否支持增容，避免租下厂房之后用电达不到生产要求。
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4. 环评与产业限制
塘桥部分园区对生产业态有限制，高污染、高噪音行业会受限，签约前和园区、房东确认清楚。

四、金开选址网选址建议

1. 大面积厂房建议尽早实地考察，塘桥优质整层房源流转速度较快；
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2. 想要独门独院的企业，可以重点看巨桥片区民营厂房；
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3. 做轻工、电商仓储优先选择标准化产业园，配套更加稳定。

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