最近走访张家港各个镇区产业园，能够明显感受到一个变化。早些年很多中小工厂，优先找私人独院厂房，独门独院，自由度高。而近两年，不少新搬迁、扩产的企业，更愿意入驻正规产业园。

并不是私人独院厂房不好，而是企业经营的外部环境已经发生改变。

私人独院厂房优势很直观：租金谈判空间大，生产限制少，院子可以堆放货物，货车进出方便，改造使用比较灵活。对于一些成熟老企业来说，是性价比很高的选择。
       但短板也日益显现：部分私人厂房产权复杂，环评、消防条件参差不齐。企业如果后续要申报项目、办理相关手续，很多私人厂房很难提供完整材料，会制约企业后续发展。

反观国资、民营标准化产业园：
园区统一消防、配套配电，产权手续齐全。企业入驻，办理环评、项目申报的时候，基础条件基本都能满足。园区有统一物业管理，道路、停车、货梯配套完善。
不过标准化产业园也有约束，有明确产业准入，生产工艺、噪音、废弃物排放都要遵守园区管理，不能像私人院子那样随意生产。

所以两种厂房没有孰优孰劣，只看企业发展阶段。
如果只是简单仓储、小规模加工，不需要申报项目，私人独院厂房依旧是不错的选择。
如果企业打算长期发展，后续要申报补贴、扩大规模，手续齐全的产业园会更加稳妥。

现在张家港各镇，两种房源都大量存在。企业选址，结合自身的生产工艺、未来规划来挑选，才是最合适。

本文来自金开选址网，专注张家港厂房、产业园、商铺选址信息。