张家港很多刚起步的公司、做贸易的企业找办公室，比价习惯性只看每平方报价，很容易忽略公摊和得房率。

两套写字楼，表面单价看着差不多，一旦得房率不一样，实际上你每平米花的成本差距不小。

张家港市面上写字楼，大致就分三类：

产业园办公楼：公摊大多20‑25%，套内实际面积更大，对中小公司性价比高；
普通商务楼宇：公摊普遍在25‑30%；

市中心甲级写字楼：大堂气派、电梯配置多，公共区域宽敞，公摊就要去到30‑35%，套内使用面积就偏小。

举个很直观的例子：两套写字楼，产权证建筑面积同样200㎡，租金报价都是45元每平方每月。

A楼宇公摊22%，真正可以办公套内面积约156㎡；

B楼宇公摊32%，实际套内就只有136㎡。

单价纸面数字一模一样，但是B套每一块实际使用面积，付出的成本明显更高。

所以挑选办公室，不能单纯对比建筑面积报价。除了得房率，还有几笔隐性开销，签约前一定要问透彻。

第一就是物业管理费，有些写字楼物业费并不低；还有中央空调，工作日之外加班，空调是否另外计费，这个很多初创公司容易忽视。
第二就是停车。员工日常停车、客户过来拜访停车怎么收费，车位够不够用。停车不方便，后期招人、接待客户都会受影响。

第三确认房产资质，这套写字楼能不能顺利办理工商营业执照，避免租下来无法注册公司。

创业初期预算都有限，算账不能只看表面单价，一定要算套内实际使用的成本。

时间紧张不想到处瞎跑，可以登录金开选址网，先线上浏览张家港写字楼基础资料，对比公摊、物业标准、交通区位，筛选出真正意向房源，再安排实地看房。现阶段平台房源主要覆盖张家港。

签租赁协议的时候，最好合同白纸黑字写清楚建筑面积、套内使用面积，防止后续产生纠纷。